不動産フランチャイズに加盟すると、毎月10～30万円ほどのロイヤリティがの支払いが発生します。
月額で料金が決められている定額制や、売上に対して一定の割合を支払う定率制など企業によってロイヤリティの設定も様々です。
加盟する前には必ずロイヤリティに見合だけのサポートやノウハウの提供があるか、ブランド力や宣伝効果があるか、導入されているシステムは最新か、など分かる限りの情報は押さえておきましょう。
今回は売買仲介でフランチャイズ展開している企業の、ロイヤリティが少ない順にランキング形式でご紹介したいと思います。
※月間売上を100万円として計算しています。
企業の特徴とともに、加盟料や契約期間なども記載していますので、ぜひ参考にしていただければと思います。
【売買仲介】ロイヤリティが少ないおすすめフランチャイズ（FC）7選
1位：イエステーション
| 本部：株式会社イエステーション本部 | |
| 住所：東京都新宿区高田馬場1-30-5 千寿ビルM2 | |
| 会社URL：https://www.kamei-yes1.com/ | |
| 加盟店数：213 | |
| 契約期間：3年間 | |
| 加盟料：110万円 | |
| ロイヤリティ：売買仲介手数料額（売上）×1.75% |
イエステーションは地域No.1を目指す不動産会社におすすめのフランチャイズです。
地域ごとに1社しかフランチャイズ契約を結ばないため、地域でNo.1になるためのノウハウを、本部や研修プログラム、また加盟店同士が失敗・成功事例を共有する支部会で学び経営力を高めていくことができます。
また、加盟店同士の繋がりも厚く、他の加盟店に行き活動内容や取り組んでいることなど他店の良いところを学んだり、他加盟店で行なった業務改善活動やマニュアルも共有されるなど実務で役立つ情報も共有することができます。
独自のITシステムもあり物件情報や顧客管理も効率的に行うことが可能です。
＼加盟店積極募集中／
2位：リノベ不動産
| 本部：株式会社 WAKUWAKU | |
| 住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1-1-2 INUYAMA BLDG.1F | |
| 会社URL：https://wakuwaku0909.co.jp/ | |
| 加盟店数：200以上 | |
| 契約期間：要問合せ | |
| 加盟料：396万円 | |
| ロイヤリティ：3％～1％（自社集客時） |
リノベ不動産のフランチャイズに加盟すると、中古購入＋リノベーション事業の徹底したサポートを受けることができます。実際の経験に基づいたノウハウがパッケージ化されているため、未経験で立ち上げる場合でも安心して開業することができます。
また、成功モデルから成果が出せる汎用モデルを生み出しているので、立ち上げ初月からもしっかりと利益が期待できます。
他にもリノベ不動産では「中古購入＋リノベーション」に特化したポータルサイトを運営しているため、大きな母体で集客ができ、歩留まりも高いといったメリットがあります。
3位：SUMiTAS
| 本部：株式会社SUMiTAS | |
| 住所：北海道札幌市厚別区大谷地東一丁目3番23号 | |
| 会社URL：https://sumitas-fc.com/ | |
| 加盟店数：要問合せ | |
| 契約期間：3年間 | |
| 加盟料：100万円（税別） | |
| ロイヤリティ：月額50,000円（税別） |
SUMiTASは売買事業への参入を検討している賃貸仲介企業におすすめのフランチャイズです。
賃貸を紹介したお客さんが次のステージで新たに物件購入を考える際、売買物件もワンストップで紹介できる「賃貸仲介業+αのビジネスモデル」を確立することができます。
また、オープン後もスーパーバイザーや本部スタッフの手厚いサポートを受けることができるので安心。
ちなみに出店しなくても既存の店舗を活用し、SUMiTASのシステムのみ利用するといった加盟方法も可能です。
4位：センチュリー21
| 本部：株式会社センチュリー21・ジャパン | |
| 住所：東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F | |
| 会社URL：https://www.century21japan.co.jp/ | |
| 加盟店数：954 | |
| 契約期間：5年間 | |
| 加盟料：要問合せ | |
| ロイヤリティ：要問合せ |
センチュリー21のフランチャイズの最大の特徴は、直営店を持たないという点です。センチュリー21・ジャパンの業績は加盟店の収益のみで成り立ってるため、本部は加盟店をサポートし収益を向上させることに注力することができます。また、加盟店間で積極的に情報交換できる場が整っているため、成功や失敗のノウハウを共有しより良い経営に活かすことができます。
システム面でも、物件管理、顧客・追客管理をトータルに行えるIT支援システム「21Cloud」が利用でき、使いこなせない方にはITコンサルティング支援サービスも行なっているので安心。
そして、各加盟店の物件情報を加盟店間で共有できる独自のシステム「業者間流通システム」では、自社契約の専任物件の買主を他加盟店の協力を得て探せる仕組みが構築されているなど、加盟店の多さを活かした営業支援システムもあります。
＼加盟店積極募集中／
5位：ハウスドゥ
| 本部：株式会社 ハウスドゥ住宅販売 | |
| 住所：東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F | |
| 会社URL：https://www.housedo.co.jp/and-do/ | |
| 加盟店数：682 | |
| 契約期間：3年間 | |
| 加盟料：150万円 | |
| ロイヤリティ：11万円（税込）／月固定 |
ハウスドゥのフランチャイズの特徴は、独自のwebシステムや営業支援ツールが利用できる点です。webシステムでは物件情報・顧客管理から独自のチラシ作成、契約・売上まで一括管理することが可能。
また、ハウスドゥチェーンが取り扱う物件を掲載した全国物件検索サイト「HouseDo.com」で集客力アップも図れます。営業支援ツールは現場で役立つ機能が満載で、より説得力のあるセールストークやお客様サポートが可能になります。
他にも、SV(スーパーバイザー)から実践的ノウハウの指導が受けられたり、加盟店様同士の交流イベントも積極的に開催しているので、必要なスキルやノウハウを培うことができます。
＼加盟店積極募集中／
6位：ONE TOP HOUSE
| 本部：株式会社 ONE TOP JAPAN | |
| 住所：大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目1番32号 新大阪アーズビル11F | |
| 会社URL：https://www.onetop-japan.jp/ | |
| 加盟店数：140 | |
| 契約期間：要問合せ | |
| 加盟料：150万円 | |
| ロイヤリティ：23.5万円 |
ONE TOP HOUSEのフランチャイズでは、「インショップ不動産・老人ホーム紹介サービス・総合不動産事業」の3つの事業モデルからオーナーに合った事業をスタートすることができます。
それぞれの事業内容としては、「インショップ不動産」では人で賑わうショッピングセンターや家電量販店などで出店できるため、広告費をかけずとも集客ができお客さんへの認知度も高めることができます。
2つ目の「老人ホーム紹介サービス」は、介護施設検索システムを導入し介護施設を探せる店舗として新しいビジネスになっています。総合不動産事業では「賃貸・売買・新規・リフォーム・老人ホーム紹介」まで幅広く扱えるため、お客様がライフスタイルに応じて生じるニーズに長期に渡って提案、サポートすることができます。
老人ホーム紹介事業と不動産事業の融合は新しいビジネスコンテンツなので、新たな顧客の囲い込みもでき注目されています。
7位：KEIAI
| 本部：ケイアイネットクラウド株式会社 | |
| 住所：東京都千代田区丸の内1-8-1丸の内トラストタワーN館17階 | |
| 会社URL：https://franchise.ki-group.co.jp/ | |
| 加盟店数：98 | |
| 契約期間：3年間 | |
| 加盟料：88万円 | |
| ロイヤリティ：月22万円＋システム使用料6.16万円（税込） |
KEIAIのフランチャイズは加盟料や月々のロイヤリティも低く参入・運営しやすい料金設定が魅力です。
サポート体制もしっかりしており、KEIAIのノウハウを持った不動産のプロ集団が、加盟店専用のアドバイザーとなって日々の店舗運営や営業活動を支援します。スタートアップ支援サービスも充実しているので未経験の方でも安心です。
またHP運営、物件/顧客管理、ポータル一括入稿、追客自動メールなど、基本業務を効率良くサポートするシステムが提供されるので、精度を上げつつ業務時間短縮にも役立てることができます。
まとめ
| フランチャイズ | イエステーション | リノベ不動産 | SUMiTAS  | センチュリー21 | ハウスドゥ  | ONE TOP HOUSE | KEIAI |
| 加盟店数 | 170 | 200以上 | 要問合せ | 954 | 682 | 140 | 98 |
| 加盟料 | 110万円 | 396万円 | 150万円（税別） | 300万円 | 150万円 | 150万円 | 88万円 |
| 契約期間 | 3年間 | 要問合せ | 3年間 | 5年間 | 3年間 | 要問合せ | 3年間 |
| ロイヤリティ | 売買仲介手数料額（売上）×1.75% | 3％～1％（自社集客時） | 月額50,000円（税別） | 受取り手数料の6% | 11万円（税込）／月固定 | 23.5万円 | 月22万円＋システム使用料6.16万円（税込） |
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売買仲介の不動産フランチャイズを紹介していきましたが、いかがでしたでしょうか。
ロイヤリティが低いとコストを抑えた経営ができ一見魅力的ですが、ロイヤリティ=受け取れるメリットの対価とも言え、低ければ低いほど良いわけではありません。
大事なのは支払うだけの価値があるか見極めることなので、本部のサポート内容など数社で比較検討し、条件に合った最適なフランチャイズチェーンを見つけてください。